Hvordan finner du riktig pris på boligen din?

Av: Linda Klokk  |  5. april 2016

Du som er på boligjakt må finne ut om boligen du ser på er rett priset for deg. Slik går du frem.

En av forberedelsene til boligjakten er å lære seg å se om boliger er riktig priset eller ikke. Dermed ser du om boligen antagelig gå til prisantydning, eller om den har potensiale til å gåover. Dette er særlig viktig nå som boligprisene har endret seg mye.

Du bør tenke i tre trinn:

  • Hva er gjennomsnittlig boligpris i området?
  • Er boligen du skal se på verd over eller under gjennomsnittspris, for eksempel pga god standard eller ekstra god beliggenhet?
  • Er prisantydningen på det huset du skal se på riktig?

Les også: Sjekkliste for visningen

Verktøy for å se på prisene:

Den åpne prisstatistikken er litt grovmasket. Men på FINN.no er det et verktøy som er gull for deg. Der finner du nemlig en link som heter «Prisstatistikk».

Du vil her få to informasjonsbiter pr annonse:

  • Hva kvadratmeterprisen er for boligen du ser på, og
  • kvadratmeterprisutviklingen for området (grafen som vises).

Vær oppmerksom på at boligprisene er regnet ut fra innredede boligrom, såkalte p-rom – inkludert fellesgjeld for sameier og borettslagsleiligheter!

Høyt eller lavt

Dermed kan du se hvordan denne boligen ligger mot statistikken i området. Ligger for eksempel boligen ute for en prisantydning under snittpris i området, kan det i et stigende marked betyr at denne boligen for eksempel har dårligere standard eller planløsning enn andre boliger i området.

I et synkende marked kan en slik prissetting være mer naturlig, i og med at statistikken ikke alltid «henger med» markedsutviklingen.

Les også: Slik er boligprisene der du bor

Finn prisen på like boliger!

Et annet godt verktøy finner du her på Bolig360. Det er oversikten over hva boliger er solgt for i området. I vår oversikt over boligpriser kan du finne boliger som er like som «din», og se hva disse går for. Da har du et godt sammenligningsgrunnlag for de andre boligene du ser etter.

Hva var boligprisene.

Hva var prisen på boligene? Se vår oversikt på Bolig360.no.

Andre faktorer?

Avviket i pris fra «din» bolig til snittprisen kan for eksempel skyldes at beliggenheten er ekstra dårlig, eller standarden ikke er på topp. Pass også på at rundt i landet er statistikken mer grovmasket, og der vil det kunne være større avvik som er helt naturlige.

Se momentene i listen under!

Din jobb som boligdetektiv blir å dekode annonsen for å finne ut hva som er riktig i dette tilfellet. Og om boligen da er aktuell for deg og ditt budsjett.

Les også: Sørg for å ordne finansieringen

 

Her er andre momenter som kan påvirke prisen:

Negativt:

  • Stort vedlikeholdsbehov
  • Oppussingsbehov av «dyre rom» som bad og kjøkken
  • Støy og trafikk
  • Dårlige solforhold?
  • Er det vanskelige naboforhold?

 

Positivt:

  • Lavt vedlikeholdsbehov
  • Kjøkken, bad og vaskerom er renovert av fagfolk.
  • Lite støy
  • Balkong/terrasse og gode solforhold
  • Garasje

Lag din egen statistikk

Lag deg et Excel regneark og legg inn de boligene som annonseres til salgs, samt e-postadressen til megleren. Når boligen er solgt, så ringer du, eller sender e-post, til megleren og spør hva salgsprisen ble. Jeg kan love deg at dersom du legger litt innsats i å lære deg markedsprisene i området, så øker muligheten din til å gjøre en trygg bolighandel vesentlig.

Snart har du bygget opp ditt eget kartotek med reelle priser. Du er på god vei til å bli din egen ekspert.

 

LES MER: Flere tips om hvordan du finner riktig pris finner du her

 

Hold deg oppdatert på bolignytt! - Få tilsendt nyhetsbrev fra Bolig360!

Vi sender nyhetsbrev en gang i uken. Adressene brukes bare av Bolig360 til distribusjon av nyhetsbrevet. Det vil forekomme reklame i nyhetsbrevet, men det er ingen deling av personlig informasjon med annonsørene.

 

,

Sponset innhold

Se alle

SPONSET INNHOLD

Strømtips fra strømgründeren

Thommy Stenvik deler sine beste tips for å spare strøm – Det er ikke vanskelig å spare strøm, men det krever at man tar noen grep, forteller strømgründer Thommy Stenvik. Thommy Stenvik er en entreprenør som i løpet av kort…Continue Reading →

SPONSET INNHOLD

Hva skjer etter overtakelsen?

Når du har overtatt boligen din, er det viktig at du sjekker at alt fungerer slik at du sikrer rettighetene dine best mulig. Skriv ut

SPONSET INNHOLD

Den store dagen – overtakelsen!

Overtakelsestidspunktet er bestemt i kjøpekontrakten. Det er mye du bør tenke på denne dagen. Skriv ut

Velg eiendomsmegler

Til oversikten

Hva gikk boligen for?

Til oversikten

Spør forbrukerrådgiveren

Spør nå

Spør forbrukerrådgiveren! Spørsmål om bolighandel? Spør forbrukerrådgiveren i Norges Eiendomsmeglerforbund.