Maks 5 ganger inntekten i lån – slik er reglene

Av: Carsten Pihl  |  9. august 2017
Siv Jensen og regjeringen strammet inn boliglånsforskriften til fem ganger inntekt.

Skal du ha lån, får du ikke lånt mer enn fem ganger inntekten. Dette slås fast i boliglånsforskriften som startet å gjelde fra 2017.

Regjeringen og finansminister Siv Jensen (bildet) strammet fra 1. januar 2017 inn boliglånsforskriften. Innstrammingen gjelder i første omgang frem til sommeren 2018.

Det var flere punkter i innstrammingen, men den viktigste for de fleste er at man bare kan få lånt fem ganger inntekten.

SPØRSMÅL? Innlegget er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360. Han svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her.

Fem ganger inntekten  i lån

Forskriften slår fast at kundens samlede lån ikke skal overstige fem ganger brutto inntekt.

Med andre ord: Har man 600.000 i inntekt, vil maksimalt lån kunne være 5 x 600.000 kroner = 3 millioner kroner.

Regjeringens argumentasjon for dette er at det vil gi en en ekstra trygghet for at bankenes vurdering av kundens betjeningsevne ikke strekkes for langt.

Finn de beste boliglånene i våre oversikter her: Beste renter

Inkludert studielån

Merk at det er den samlede gjelden som skal være på 5 ganger inntekten. Inn i summen går altså studielån, forbruksgjeld og billån.

15 % egenkapital

Det er fortsatt krav om at de som skal låne penger til bolig har 15 prosent egenkapital. Har man mindre for lite egenkapital, kan man uansett ikke få lånt fem ganger inntekten.

 

Se hvor mye du kan låne!

Finn dine tall: Se hvor mye du kan låne og hvor mye du må ha i egenkapital! Les mer her!

 

Litt fleksibilitet hos bankene

Bankene har mulighet til å fravike reglene for maks 10 prosent av de innvilgede lånene. (Maks 8 prosent i Oslo).

Strengere krav for avdragsfrihet

En annen liten endring er at avdragsfrie lån ikke skal overstige 60 prosent av boligens verdi. Tidligere var grensen på 70 prosent av boligens verdi.

Kjøp av sekundærbolig i Oslo: 40 prosent egenkapital

Boliglånsforskriften har en egen særregel for Oslomarkedet. Den er at ved lån til sekundærbolig (altså bolig man ikke bor i selv), er kravet til egenkapital på 40 prosent.

For resten av landet er kravet til egenkapital for sekundærboliger slik som for primærboliger – egenkapitalen kan være på 15 prosent.

Les også: Liten økning av sekundærboliger i Oslo i 2016

 Ikke for refinansiering

Forskriften gjelder nye lån med pant i bolig fra banker og andre med tillatelse til å yte lån i Norge. Eksisterende boliglån reguleres ikke og kan flyttes mellom banker som før.

Regelverket:Hele forskriften finner du her!

 

Hold deg oppdatert på bolignytt! - Få tilsendt nyhetsbrev fra Bolig360!

Vi sender nyhetsbrev en gang i uken. Adressene brukes bare av Bolig360 til distribusjon av nyhetsbrevet. Det vil forekomme reklame i nyhetsbrevet, men det er ingen deling av personlig informasjon med annonsørene.

 

,

Sponset innhold

Se alle

SPONSET INNHOLD

Slik får du tillatelse til å bygge brygge

Du hører bølgeskvulp fra båten som er fortøyd til bryggen. Du lytter til måkeskrikene der du sitter i en altfor stor (eller for liten) redningsvest. Du kjenner lukten av solkrem, og du har plassert solstolen midt i solsteiken på bryggen…Continue Reading →

SPONSET INNHOLD

Slik kan du spare penger som du trenger til oppussing

Forandring fryder, men i de fleste tilfeller koster det også penger. Ved å refinansiere dyre smålån og kreditter, kan du spare penger til oppussingen. Skriv ut

SPONSET INNHOLD

Slik bygger du terrasse uten å søke

Har du planer om å bygge en terrasse i sommer? Med en nybygget terrasse kan du gi nytt liv til uteplassen og nyte late sommerdager utendørs. Skriv ut

Velg eiendomsmegler

Til oversikten

Hva gikk boligen for?

Til oversikten

Spør forbrukerrådgiveren

Spør nå

Spør forbrukerrådgiveren! Spørsmål om bolighandel? Spør Carsten Pihl, jurist og forbrukerrådgiver i Norges Eiendomsmeglerforbund.