Er utleie av loftsleiligheten i huset mitt skattefritt?

Av: Carsten Pihl (tidligere forbrukerrådgiver i NEF)  |  7. august 2018
utleieleilighet skattefritt

Høsten er tiden der mange starter utleien. Og da kommer spørsmålet: Er utleien skattefri? Forbrukerrådgiveren svarer på utleie av loftsleiligheter.

Utleie av boliger gir flere spørsmål. Ofte om skatt. Og de aller fleste lurer på om de kan leie ut skattefritt. Slik som denne innskriveren:

Jeg skal leie ut deler av eneboligen min i et år fra 1. september i år. Utleiedelen er mindre enn den delen jeg bor i selv, er det skattefritt eller ikke? Det er en liten loftsleilighet med egen inngang.

SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her!

SVAR: Utleie av et rom eller en del av egen bolig er for det meste skattefritt i Norge. Dette er en særnorsk regel som dukket opp etter krigen. Da ble alle kluter satt inn for å få folk inn i boliger – også skattereglene.

Reglene er i utgangspunktet enkle og greie:

Det blir ikke skatt på leieinntektene hvis man leier man ut under 50 prosent av utleieverdien av egen bolig.

Dermed kan man leie ut en loftsleilighet, kjellerleilighet eller et rom i boligen uten at det blir skatt.

Dette gjelder selv om utleieleiligheten har egen inngang og hageflekk.

Les mer: Skatt på utleie – slik er reglene

Ikke fradrag for utgifter.

Inntektene du får fra utleien er skattefrie. De skal heller ikke rapporteres i selvangivelsen. Samtidig får du ikke noen fradrag for utgiftene du har hatt til utleien, slik man får når man leier ut med skatt.

Les også: Slik leier du ut hytte skattefritt

Måles etter utleieverdien

Merk at det er utleie under halvparten av utleieverdien som er skattefri. – Ikke størrelsen på boligen.

  • Verdien av den delene du bor i selv beregnes ut fra en tenkt leieinntekt for denne delen ved langtidsutleie
  • Det utleide arealet vurderes etter leietakerens bruk – altså leieinntekten du faktisk får inn.

Ofte vil beregningen av utleieverdien naturlig nok sammenfalle med størrelsen på de utleide arealene, men ikke alltid.

Mer om beregningen av utleieverdi finner du på Skatteetatens sider. 

NB: Reglene er i utgangspunktet de samme for korttidsutleie (for eksempel gjennom AirBnB, men da vil utleieverdireglene ofte gjøre at utleien blir skattepliktig. Se mer her: Skatt på bolig i 2018 – slik er satsene

Innenfor samme seksjon

Det er viktig at utleiedelen og delen du bor i selv er innenfor samme seksjon. Et praktisk eksempel: Eier du en hel seksjonert tomannsbolig – altså både seksjonen i første etasje og seksjonen i andre etasje, vil du måtte betale skatt hvis du leier ut seksjonen i andre etasje. Men er tomannsboligen ikke seksjonert, vil du kunne leie ut andre etasje skattefritt.

 

Se vår store oversikt over eiendomsmeglere nær der du bor. Alle eiendomsmeglerne i oversikten er medlemmer av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Hold deg oppdatert på bolignytt! - Få tilsendt nyhetsbrev fra Bolig360!

Vi sender nyhetsbrev en gang i uken. Adressene brukes bare av Bolig360 til distribusjon av nyhetsbrevet. Det vil forekomme reklame i nyhetsbrevet, men det er ingen deling av personlig informasjon med annonsørene.

 

, ,

Sponset innhold

Se alle

SPONSET INNHOLD

Bruk komfyrvakt – og sjekk om den er der på visning!

Komfyren er årsak til over halvparten av norske boligbranner. En enkel komfyrvakt er et godt sikkerhetstiltak som forhindrer brann. Skriv ut

SPONSET INNHOLD

Derfor bør du bygge overbygget terrasse

I det norske klimaet kan det være lurt å bygge en overbygget terrasse. Et takoverbygg gir beskyttelse mot været, gjør det lettere å kontrollere temperaturen og kan forlenge terrassesesongen for deg og familien. I tillegg vil terrassebordene og utemøblene holde…Continue Reading →

SPONSET INNHOLD

Slik får du tillatelse til å bygge brygge

Du hører bølgeskvulp fra båten som er fortøyd til bryggen. Du lytter til måkeskrikene der du sitter i en altfor stor (eller for liten) redningsvest. Du kjenner lukten av solkrem, og du har plassert solstolen midt i solsteiken på bryggen…Continue Reading →

Velg eiendomsmegler

Til oversikten

Hva gikk boligen for?

Til oversikten

Spør forbrukerrådgiveren

Spør nå

Spør forbrukerrådgiveren! Spørsmål om bolighandel? Spør forbrukerrådgiveren i Norges Eiendomsmeglerforbund.