Er utleie av loftsleiligheten i huset mitt skattefritt?

Av: Redaksjonen  |  7. august 2018
utleieleilighet skattefritt

Høsten er tiden der mange starter utleien. Og da kommer spørsmålet: Er utleien skattefri? Forbrukerrådgiveren svarer på utleie av loftsleiligheter.

Utleie av boliger gir flere spørsmål. Ofte om skatt. Og de aller fleste lurer på om de kan leie ut skattefritt. Slik som denne innskriveren:

Jeg skal leie ut deler av eneboligen min i et år fra 1. september i år. Utleiedelen er mindre enn den delen jeg bor i selv, er det skattefritt eller ikke? Det er en liten loftsleilighet med egen inngang.

SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her!

SVAR: Utleie av et rom eller en del av egen bolig er for det meste skattefritt i Norge. Dette er en særnorsk regel som dukket opp etter krigen. Da ble alle kluter satt inn for å få folk inn i boliger – også skattereglene.

Reglene er i utgangspunktet enkle og greie:

Det blir ikke skatt på leieinntektene hvis man leier man ut under 50 prosent av utleieverdien av egen bolig.

Dermed kan man leie ut en loftsleilighet, kjellerleilighet eller et rom i boligen uten at det blir skatt.

Dette gjelder selv om utleieleiligheten har egen inngang og hageflekk.

Les mer: Skatt på utleie – slik er reglene

Ikke fradrag for utgifter.

Inntektene du får fra utleien er skattefrie. De skal heller ikke rapporteres i selvangivelsen. Samtidig får du ikke noen fradrag for utgiftene du har hatt til utleien, slik man får når man leier ut med skatt.

Les også: Slik leier du ut hytte skattefritt

Måles etter utleieverdien

Merk at det er utleie under halvparten av utleieverdien som er skattefri. – Ikke størrelsen på boligen.

  • Verdien av den delene du bor i selv beregnes ut fra en tenkt leieinntekt for denne delen ved langtidsutleie
  • Det utleide arealet vurderes etter leietakerens bruk – altså leieinntekten du faktisk får inn.

Ofte vil beregningen av utleieverdien naturlig nok sammenfalle med størrelsen på de utleide arealene, men ikke alltid.

Mer om beregningen av utleieverdi finner du på Skatteetatens sider. 

NB: Reglene er i utgangspunktet de samme for korttidsutleie (for eksempel gjennom AirBnB, men da vil utleieverdireglene ofte gjøre at utleien blir skattepliktig. Se mer her: Skatt på bolig i 2018 – slik er satsene

Innenfor samme seksjon

Det er viktig at utleiedelen og delen du bor i selv er innenfor samme seksjon. Et praktisk eksempel: Eier du en hel seksjonert tomannsbolig – altså både seksjonen i første etasje og seksjonen i andre etasje, vil du måtte betale skatt hvis du leier ut seksjonen i andre etasje. Men er tomannsboligen ikke seksjonert, vil du kunne leie ut andre etasje skattefritt.

 

Se vår store oversikt over eiendomsmeglere nær der du bor. Alle eiendomsmeglerne i oversikten er medlemmer av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Hold deg oppdatert på bolignytt! - Få tilsendt nyhetsbrev fra Bolig360!

Vi sender nyhetsbrev en gang i uken. Adressene brukes bare av Bolig360 til distribusjon av nyhetsbrevet. Det vil forekomme reklame i nyhetsbrevet, men det er ingen deling av personlig informasjon med annonsørene.

 

, ,

Sponset innhold

Se alle

SPONSET INNHOLD

Derfor er det en god idé å pusse opp på vinteren

Det er mange gode grunner til å vente med oppussing til våren og sommeren, men det betyr ikke at det er umulig å pusse opp selv om været er kaldt. Her er det du trenger å vite om å pusse…Continue Reading →

SPONSET INNHOLD

Forbered deg på å renovere terrassen nå

Skal du bygge ny terrasse til våren? Da bør du begynne å forberede deg allerede nå. Skriv ut

SPONSET INNHOLD

Høstens interiørtrender

Denne høsten er både sterke farger og pastell innafor. Skriv ut

Velg eiendomsmegler

Til oversikten

Hva gikk boligen for?

Til oversikten

Spør forbrukerrådgiveren

Spør nå

Spør forbrukerrådgiveren! Spørsmål om bolighandel? Spør forbrukerrådgiveren i Norges Eiendomsmeglerforbund.