Hva er «motbud» fra selger?

Av: Redaksjonen  |  9. mai 2016

I en budrunde kan det dukke opp «motbud». Dette er selgers bud til kjøper, som binder selgeren. Slik skal man forholde seg som kjøper.

Forbrukerrådgiveren for bolighandelen, Carsten Pihl, får daglig henvendelser fra norske boligkjøpere og boligselgere. Her er et av spørsmålene han har fått:

Jeg har som Forbrukerrådgiver i bolighandelen hatt noen telefonsamtaler med forbrukere som er usikre på hva «motbud» betyr, og hvordan man skal forholde seg til det. Her følger en liten oppklaring:

 

Hva er motbud?

Motbud er når selgere sier at «Du kan få kjøpe boligen for x millioner kroner». Altså at selgeren tilbyr interessenten å kjøpe boligen for en viss sum. Motbudet gis med en akseptfrist for den potensielle kjøperen.

Motbud dukker stort sett opp mot slutten av en budrunde. Oftest som intiativ fra selger, men noen ganger etter initiativ fra kjøper.

Les mer: Slik holder du hodet kaldt i budrunden

SPØRSMÅL: Hvis du lurer på noe om budrunden,  boligkjøp eller  boligsalg, kan du ringe Forbrukerrådgiveren for bolighandelen på telefon 4000 01 02 for gratis rådgivning. Les mer om forbrukerrådgiveren for bolighandelen her!

Binder selgeren

Motbudet binder selgeren som fremsetter det. Dette i motsetning til budene som potensielle kjøpere gir – disse binder kjøperen, men er et tilbud til selgeren.

Motbudet binder selgeren inntil akseptfristen han har satt har løpt ut, eller det er avslått. Et motbud kan altså bare gis til én kjøper av gangen.

Og som ved vanlige bud: Avtalen om salg av boligen er inngått i det budet aksepteres.

Det er også viktig at selgeren i sitt motbud ikke setter andre vilkår (for eksempel overtagelsesdato, eller løsøre som skal følge med) enn de selger er villige til å selge for.

Les også: Dette er reglene for budrunden

Inn i budjournalen

Motbud skal sendes skriftlig som vanlige bud, og eiendomsmegleren skal føre de inn i budjournalen.

Motbudet er bundet av de vanlige budgivningsreglene, slik at motbudet må minst stå til klokken 12.00 første virkedag etter annonserte visning – selv om det er selgeren som fremsetter budet.

Opphever høyeste bud

Et motbud vil stort sett gis i sammenheng med at selgeren avslår den mulige kjøperens siste bud.

For eksempel at et bud på 2,8 millioner avslås, men at det gis et motbud på 3 millioner kroner.

Forhandlingsutspill

Akkurat som kjøpernes bud ikke trenger å være siste bud, kan selgernes motbud også være et forhandingsutspill.

Det vil si at hvis man som potensiell kjøper blir møtt med et motbud man synes er for høyt, kan man vurdere å legge inn et nytt bud – mellom det forrige man hadde og motbudet.

For å gjøre dette, er det viktig at du som mulig kjøper har en god formening om hva boligen du byr på er verdt.

Les mer: Slik finner du riktig pris på boligen

 

Bruk guidene på Bolig360:

Slik kjøper du bolig

Slik selger du bolig!

, , ,

Sponset innhold

Se alle

SPONSET INNHOLD

Derfor er det en god idé å pusse opp på vinteren

Det er mange gode grunner til å vente med oppussing til våren og sommeren, men det betyr ikke at det er umulig å pusse opp selv om været er kaldt. Her er det du trenger å vite om å pusse…Continue Reading →

SPONSET INNHOLD

Forbered deg på å renovere terrassen nå

Skal du bygge ny terrasse til våren? Da bør du begynne å forberede deg allerede nå. Skriv ut

SPONSET INNHOLD

Høstens interiørtrender

Denne høsten er både sterke farger og pastell innafor. Skriv ut

Velg eiendomsmegler

Til oversikten

Hva gikk boligen for?

Til oversikten

Spør forbrukerrådgiveren

Spør nå

Spør forbrukerrådgiveren! Spørsmål om bolighandel? Spør forbrukerrådgiveren i Norges Eiendomsmeglerforbund.