Lokkepris ?

Av: Linda Klokk  |  5. juni 2019

Vi får ofte spørsmål om hvordan man som interessent eller kjøper skal forholde seg til en en prisantydning som ikke gir uttrykk for selgers forventninger.

Spørsmål: «Vi la i forrige uke inn bud på en eiendom. Den lå også ute tidligere til prisantydning 3 millioner kr. Det kom ikke inn bud og eiendommen ble tatt av markedet. Den ble så lagt ut igjen med en prisantydning på 2,5 mill kr. Vi ble rådet av megler å by prisantydning. Det var ingen andre med på budrunden. Vårt bud ble hurtig avslått. Selger kom etter en stund med motbud på 3.2 mill kr. Det synes vi var mye i forhold til prisantydningen.  Megler sa at han mulig kan få dem til å godta et bud på takst som er 3 mill kr, og som også var prisantydningen tidligere. Vi gikk da opp til 2,8 mill kr. Dette mente megler at de også ville avslå og at det ikke var noen vits i å by under taksten på 3 mill kr. De ville da antakelig trekke eiendommen av markedet på nytt. Det endte med at vi bød 3 mill og fikk tilslaget. Her har selger åpenbart ikke vært villig til å selge til prisantydning. Er dette god meglerskikk og hva kan vi evt gjøre ? «

Forbrukerrådgiveren svarer: Forbrukertilsynet har utgitt en egen veileder for markedsføring av bolig.

I denne står det om prismarkedsføringen:

«Markedsføringen vil være villedende hvis prisantydningen bevisst er satt lavere eller høyere enn det selger på markedsføringstidspunktet er villig til å akseptere. Dersom den næringsdrivende blir kjent med at selgerens prisforventning endrer seg underveis i markedsføringsprosessen, må markedsføringen som klar hovedregel endres i tråd med dette.»

…….

«Både gjentatte avvik, og betydelige enkeltstående avvik mellom prisantydning og oppnådd pris, vil kunne indikere brudd på markedsføringsloven og eiendomsmeglingsloven.»

Bevisst nedsettelse av prisantydningen under det selger er villig til å selge for kan være brudd på både markedsføringsloven men også eiendomsmeglingsloven. Samtidig kan selgers prisforventninger endres underveis i prosessen, særlig i et stigende marked. Selger velger å selge til den prisen han eller hun vil, uavhengig av prisantydning. Men er det åpenbart lokkepris finnes det altså sanksjonsmuligheter ovenfor megler.

Hvis du lurer på noe om boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling, kan du ringe Forbrukerrådgiveren på telefon 4000 01 02 for gratis rådgivning om regelverket.
Les mer om forbrukerrådgiveren for bolighandelen her!

LES MER: Hvordan finne riktig pris på boligen din

Hva var boligprisene.
Hva var prisen på boligene? Se vår oversikt på Bolig360.no.

Sponset innhold

Se alle

SPONSET INNHOLD

Strømtips fra strømgründeren

Thommy Stenvik deler sine beste tips for å spare strøm – Det er ikke vanskelig å spare strøm, men det krever at man tar noen grep, forteller strømgründer Thommy Stenvik. Thommy Stenvik er en entreprenør som i løpet av kort…Continue Reading →

SPONSET INNHOLD

Hva skjer etter overtakelsen?

Når du har overtatt boligen din, er det viktig at du sjekker at alt fungerer slik at du sikrer rettighetene dine best mulig. Skriv ut

SPONSET INNHOLD

Den store dagen – overtakelsen!

Overtakelsestidspunktet er bestemt i kjøpekontrakten. Det er mye du bør tenke på denne dagen. Skriv ut

Velg eiendomsmegler

Til oversikten

Hva gikk boligen for?

Til oversikten

Spør forbrukerrådgiveren

Spør nå

Spør forbrukerrådgiveren! Spørsmål om bolighandel? Spør forbrukerrådgiveren i Norges Eiendomsmeglerforbund.