Behovsanalyse: Slik finner du boligen som passer for deg!

Av: Peder Normann Raknes  |  1. april 2016

Du må finne riktig bolig for DEG når du er på boligjakt. Her får du hjelp til å sortere hva som er viktig og ikke.

Listen må tilpasses dine egne behov og ønsker.  Du må jobbe mye med å lage denne listen så god som mulig.  Det vil gjøre kjøpsprosessen mye lettere.   Du kan bruke behovsanalysen til å finne ut hvilken type bolig du skal kjøpe, hvor denne skal ligge, hvor stor den skal være og hva den skal inneholde.

Behovsanalysen vil hjelpe deg til å identifisere hvilke boliger du skal gå på visning på, du kan ta den med på selve visningen, og ikke minst bruke den etter visningen når du skal vurdere om du skal legge inn bud.

Forslaget til behovsanalyse er delt inn i kapittel.  Plukk ut det som er viktig for deg.

Familiesituasjonen

  • Blir det familieforøkelse de nærmeste årene, eller er det motsatt:
  • Er barn i ferd med å flytte ut?
  • Trenger du ett eller flere soverom?
  • Er det nok med ett bad?
  • Hva med bodplass?
  • Hvilken etasje vil du bo i?
  • Er heis nødvendig?
  • Er det ok å bo over flere etasjer, eller kun ett plan?
  • Aksepterer du mye snømåking?
  • Er du hageinteressert?
  • Hva med plenslåing?
  • Klarer du vedlikeholdet selv eller må du leie?
  • Reiser du ofte bort i helgene? Eller er du mye hjemme og legger ekstra vekt på sol og grillplassen?
  • Hva betyr utsikt og usjenert tomt eller terrasse?
  • Hvor stor bolig trenger du?
  • Betyr eierformen noe for deg? Kan det tenkes at du skal leie ut over 2 år slik at det er bedre å kjøpe eierseksjon istedenfor borettslags- eller aksjeleilighet?

 

Beliggenheten

Hva er viktigst for deg når det kommer til beliggenheten:

  • Vil du bo i et etablert eneboligområde?
  • Et sentralt leilighetsområde?
  • I ”ny-feltene” sammen med andre ”ny-byggere”?
  • Er du på veg inn i en periode med småbarn? Da vil du kanskje lete etter et område med andre småbarn.
  • Er det parker i nærheten? Lekeplasser? Er skoleveien trygg?
  • Hva med barnehage og skole?
  • Hva vil kjøreavstand og trafikale forhold på jobbveien bety? Trenger familien en eller to biler?
  • Vurder også avstand til butikk, idrettsanlegg og andre fritidsaktiviteter.
  • Er det kort vei til turområde?
  • Føles området riktig for deg?

 

Boligen

Stue

  • Potensiell møblering (sofa, TV, spisebord)
  • Elektriske punkter (TV, anlegg, lamper, strykejern etc)
  • Belysning
  • Luftemulighet
  • Overflater (gulv, vegg, tak, list, vindu)
  • Plass til spisebord
  • Peis?

Kjøkken

  • Benkeplass til matlaging
  • Skapplass
  • Oppvaskmaskin/opplegg til
  • Plass til kjøleskap
  • Plass til fryseskap
  • Hvitevarer medfølger?
  • Avtrekksvifte (kullfilter/direkte?)
  • Annen luftemulighet
  • Elektriske punkter (kaffe, blender, kjøkkenmaskin, radio etc)
  • Belysning
  • Spiseplass
  • Overflater (gulv, vegg, tak, list, vindu)

Bad

  • Gulvvarme
  • Skapplass til toalettartikler, håndklær
  • Plass til skittentøy
  • Dusj
  • Badekar
  • Toalett

Soverom

  • Antall soverom
  • Plass til møblering (seng, nattbord, kommode etc)
  • Garderobeplass
  • Elektriske punkter (klokkeradio, lamper)
  • Belysning
  • Overflater (gulv, vegg, tak, list, vindu)
  • Luftemuligheter
  • Plassering sol/skjermingsmulighet

Vaskerom

  • Opplegg vaskemaskin
  • Plass til tørketrommel
  • Plass til å tørke klær

Andre rom:

  • Boder og lagringsplass
  • Garderober til klær, sko
  • Gjesterom
  • Hjemmekontor
  • Kjellerstue/adskilt oppholdsrom

 

Uteområde

  • Solforhold
  • Utsikt
  • Plass til grill
  • Plass til utebord
  • Hageflekk – opparbeidelse, størrelse, eiendoms/bruksrett
  • Utendørs vannkran (hageslange, sykkelvask etc.)
  • Sykkelparkering
  • Fasade (sist malt/beiset, generell stand)

Beliggenhet

  • Støyforhold
  • Innsyn/gjenboere
  • Avstand til buss/trikk/bane, frekvens, tid til sentrum
  • ”Taxiavstand”
  • Avstand til dagligvare
  • Avstand til treningssenter
  • Barnehager/skoler
  • Gangveier, sykkelstier, trygg skolevei

Parkering

  • Garasje/biloppstillingsplass
  • Uttak motorvarmer (hvis biloppstillingsplass)?
  • Gjesteparkering

Sameieforhold

  • Vedtekter (utleie, dyrehold, beslutningskraft i styret, ro og orden, annet)
  • Naboskap generelt – hvem er naboene

Annet

  • Lagringsplass (boder, loft)
  • Isolasjon kulde, lyd mot naboer
  • Oppvarming (ovner etc som følger med)
  • Radon
  • Kabel-TV, bredbåndstilgang
  • Utsikt
  • Solforhold
  • Heis eller trapp
  • Trafikkstøy i området
  • Pen gård utvendig – sier noe om attraktiviteten
  • Sentrallås med telefon
  • Trygt område

,

Velg eiendomsmegler

Til oversikten

Hva gikk boligen for?

Til oversikten

Spør forbrukerrådgiveren

Spør nå

Spør forbrukerrådgiveren! Spørsmål om bolighandel? Spør forbrukerrådgiveren i Norges Eiendomsmeglerforbund.